平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中山買房推薦 ✨平鎮高中特區｜清靜雅墅農舍✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：43.92 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：122.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.18 坪
附屬建物面積：9.51 坪
土地面積：1225 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 122.69 坪，含車位後擁有 6 房 3 廳 4 衛配置，極適合多代同堂或家庭人口較多的買家。 2. 交通便捷：鄰近國道 66 快速道路，往返台北、桃園機場及新竹科技園區通勤時間短。 3. 教育資源：位於平鎮高中特區周邊，學區環境成熟，利於子女就學。 4. 私密性佳：擁有農舍特有的低密度環境與景觀庭園，居住品質優於一般市區公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法規限制嚴謹：屋況登記為「農舍」，非一般住宅，買賣受農民資格限制，且轉手難度較高。 2. 總價門檻高：總價近 5,388 萬（依單價推算），對於普通購屋者而言資金壓力較大。 3. 屋齡較老：屋齡約 17 年，需確認房屋結構、防水及管線狀況是否需進行大規模翻新。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求強：若買家符合農舍申購資格，此物件能提供低壓力的生活環境，且预留電梯空間可未來增設。 2. 區域增值潛力：平鎮區作為桃園新興發展熱點，若基地價值上升，具長期持有利基。 3. 雙車庫優勢：提供兩台車停車空間，在農舍類物件中較為罕見且實用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因法律規定無法售予非農民身分者，後續出售對象極小，資金週轉困難。 2. 政策變動：農舍相關法規（如持有年限、使用管制）若收緊，可能影響資產價值與處分權利。 3. 市場波動：高總價物件在房地產回檔時，跌價風險及去化速度通常高於一般住宅。